Ce acte îți trebuie pentru intabulare în 2026
Lista completă a actelor necesare pentru intabularea unei proprietăți la Cartea Funciară: locuință, teren, succesiune. Ghid pas cu pas.
Intabularea este procesul prin care proprietatea ta este înscrisă oficial în Cartea Funciară — registrul oficial al statului în care sunt înregistrate toate proprietățile imobiliare din România. Fără intabulare, nu poți vinde, ipoteca sau dona legal imobilul. Iată exact ce acte îți trebuie, în funcție de situație.
Documente de bază (necesare în orice caz)
- Actul de proprietate — original sau copie legalizată:
- Contract de vânzare-cumpărare
- Contract de donație
- Certificat de moștenitor
- Sentință judecătorească definitivă
- Titlu de proprietate
- Actul de identitate (CI) al proprietarului — copie
- Documentația cadastrală (executată de un specialist autorizat ANCPI — Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară)
- Certificat fiscal de la Primărie (atestă că nu ai datorii la impozit)
Cazuri speciale
1. Intabulare după moștenire
Pe lângă actele de bază, ai nevoie de:
- Certificat de moștenitor eliberat de notar
- Acordul tuturor moștenitorilor (dacă proprietatea rămâne în indiviziune)
2. Intabulare după vânzare-cumpărare
- Contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar
- Dovada plății prețului (extras de cont sau chitanță)
3. Intabulare construcție nouă
- Autorizația de construire
- Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
- Certificat de atestare a edificării
4. Intabulare teren agricol
- Titlul de proprietate emis de Comisia Locală pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate
- Plan parcelar vizat
Cât durează intabularea
În condiții normale, 2–4 săptămâni de la depunerea documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), biroul județean. În regim de urgență (taxă dublă), termenul scade la 5–10 zile lucrătoare.
Greșeli frecvente care întârzie dosarul
- Acte de proprietate cu nume scris greșit — verifică numele de pe contract vs. CI
- Lipsa certificatului fiscal — uitat sau expirat (valabil 30 de zile)
- Documentație cadastrală veche — dacă au trecut peste 6 luni de la măsurători, OCPI poate cere reactualizare
- Acordul incomplet al moștenitorilor — toți trebuie să semneze
Cum te ajut eu
Eu mă ocup de întregul proces: îți spun exact ce acte să aduni, fac măsurătorile, pregătesc documentația, depun dosarul la OCPI și urmăresc statusul până la finalizare. Tu primești la final actele intabulate.
Ai o situație și nu știi de unde să începi? Sună la 0724 295 393 — îți explic în 5 minute exact ce ai de făcut.