Care este diferența dintre cadastru și intabulare?
Cadastru vs. intabulare — sunt două lucruri diferite, dar conectate. Explicat simplu, fără termeni tehnici.
Mulți clienți mă întreabă: „Eu am cadastru — mai trebuie să fac și intabulare?” Răspunsul scurt: da, sunt două lucruri diferite, dar legate. Iată explicația simplă.
Cadastru = măsurare și descriere tehnică
Cadastrul este lucrarea tehnică prin care se stabilesc:
- Suprafața exactă a terenului sau construcției
- Limitele proprietății (vecinii)
- Forma și poziția pe teren
- Tipul construcției (locuință, anexă, hală etc.)
Rezultatul este o documentație cadastrală — planuri, măsurători, calcule — pe care un specialist autorizat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) o pregătește și o depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), biroul județean.
Intabulare = înscriere în Cartea Funciară
Intabularea este actul juridic prin care proprietatea ta este înscrisă oficial în Cartea Funciară — registrul oficial al statului în care apar toate proprietățile imobiliare din România. Practic, statul recunoaște public că tu ești proprietarul.
Fără intabulare:
- Nu poți vinde legal proprietatea
- Nu poți face ipotecă la bancă
- Nu poți dona sau lăsa moștenire fără probleme
Cum se leagă
Cadastrul vine primul. Intabularea vine după, pe baza documentației cadastrale.
Procesul complet arată așa:
- Specialistul autorizat face cadastrul (măsurători + documentație)
- OCPI verifică și aprobă documentația cadastrală
- Specialistul depune dosarul de intabulare
- Cartea Funciară este deschisă/actualizată pe numele tău
În practică, ambele se fac împreună și depun specialistul autorizat ANCPI. Tu nu trebuie să te ocupi de niciuna separat.
Cazuri când ai nevoie doar de cadastru
- Vrei să dezmembrezi un teren în mai multe loturi
- Ai nevoie de un plan de situație pentru autorizația de construire
- Vrei să alipești două terenuri
- Faci o expertiză pentru un litigiu
În aceste cazuri, lucrarea cadastrală e suficientă — intabularea se face separat, dacă e cazul.
Concluzie
- Cadastru = partea tehnică (cum arată proprietatea pe teren)
- Intabulare = partea juridică (cine e proprietarul, oficial)
- De obicei se fac împreună și ambele costă, separat, taxe către OCPI
Vrei să clarifici situația proprietății tale? Sună la 0724 295 393 și îți explic în câteva minute exact ce ai nevoie.